মনোযোগ বিনিয়োগকারীদের এবং উন্নয়নকারী!!! সর্বাধিক অগ্রাধিকারে থ্রোগস নেক বাণিজ্যিক করিডরের কেন্দ্রে অসাধারণ উন্নয়ন সম্ভাবনাসম্পন্ন বহুমুখী অফিস সম্পত্তি অধিগ্রহণের এই দুর্লভ সুযোগটি গ্রহণ করুন। 1953 সালে নির্মিত এই একতলা দন্ত অফিসটি 2,500 বর্গফুটের একটি প্লট (25x100) এ অবস্থিত এবং এটি মালিক-ব্যবহারকারী, বিনিয়োগকারী বা উন্নয়নকারীদের জন্য একটি ভাল-অবস্থিত, মূল্য-সংযোজন সম্পদ খুঁজতেঅত্যন্ত উপযুক্ত।

সম্পত্তির হাইলাইটস:
* প্লট সাইজ: 2,500 বর্গফুট
* ভবনের আকার: 836 বর্গফুট (21x37)
* জমি ব্যবহার: R4-1 এর সাথে C2-1 বাণিজ্যিক ওভারলে
* বিদ্যমান FAR: 0.33
* সর্বাধিক নির্মাণযোগ্য SF (কমিউনিটি ফ্যাসিলিটি): 5,000 বর্গফুট পর্যন্ত (2 FAR)
* বাণিজ্যিক FAR: 1.0 / 2,500 বর্গফুট পর্যন্ত
* আবাসিক FAR: 0.75–0.9 / 2,250 বর্গফুট পর্যন্ত (এটিক অ্যালাউয়েন্স সহ)
* কর: $8,281.36 (কর শ্রেণী 4)

যে জমি আবাসিক, বাণিজ্যিক বা কমিউনিটি সুবিধার উন্নয়নকে অনুমতি দেয়, এই সাইটটি চিকিৎসা অফিস, খুচরা, অথবা একটি অঙ্কুর থেকে মিশ্র ব্যবহৃত/কমিউনিটি সুবিধার উন্নয়নের জন্য বিভিন্ন শেষ ব্যবহারের জন্য নমনীয়তা প্রদান করে। 3928 ইস্ট ট্রিমন্ট অ্যাভিনিউতে একটি কাছাকাছি তুলনীয় সম্পত্তি—একই প্লট সাইজ এবং জমি ব্যবহার—একটি 4,500 বর্গফুট সম্পত্তি প্রদান করেছে, যা এলাকাটির উন্নয়ন সম্ভাবনাকে প্রদর্শন করে।

?পাশের ব্যবসাগুলির মধ্যে রয়েছে চেজ ব্যাংক, ম্যাকডোনাল্ডস, ওয়ালগ্রিনস, সিভিএস, 7/11, ডানকিন, ফাইভ গাইজ, সিটি এমডি, ডমিনোস, সাবওয়ে, স্টারবাক্স, মোবিল, সুনোকো, বার্গার কিং, ইউপিএস, আমাজন, দ্য হোম ডিপো, টার্গেট, এবং পেটকো।

উন্নয়ন তুলনামূলক:

3431 ইস্ট ট্রিমন্ট অ্যাভিনিউ
• জমি ব্যবহার: R3A
• প্লট সাইজ: 2,500 বর্গফুট
• পরিকল্পিত ভবনের আকার: 2,500 বর্গফুট (বাণিজ্যিক)
• নোট: R3A জমি ব্যবহারের অধীনে সর্বাধিক অনুমোদিত বাণিজ্যিক FAR অনুযায়ী নির্মিত

3546 ইস্ট ট্রিমন্ট অ্যাভিনিউ
• জমি ব্যবহার: R3A এর সাথে C2-2 বাণিজ্যিক ওভারলে
• প্লট সাইজ: 4,322 বর্গফুট
• পরিকল্পিত ভবনের আকার: 3,528 বর্গফুট (বাণিজ্যিক)
• বিক্রয় মূল্য (2024): প্রতি নির্মাণযোগ্য বর্গফুটে $170

ATTENTION INVESTORS & DEVELOPERS!!! Seize this rare opportunity to acquire a versatile office property with exceptional development potential in the heart of the highly trafficked Throggs Neck commercial corridor. This single-story dental office, built in 1953, sits on a 2,500 sq ft lot (25x100) and is ideal for owner-users, investors, or developers seeking a well-located, value-add asset.

Property Highlights:
* Lot Size: 2,500 sq ft
* Building Size: 836 sq ft (21x37)
* Zoning: R4-1 with C2-1 commercial overlay
* Existing FAR: 0.33
* Max Buildable SF (Community Facility): Up to 5,000 sq ft (2 FAR)
* Commercial FAR: 1.0 / Up to 2,500 sq ft
* Residential FAR: 0.75–0.9 / Up to 2,250 sq ft (with attic allowance)
* Taxes: $8,281.36 (Tax Class 4)

With zoning that allows for residential, commercial, or community facility development, this site offers flexibility for a variety of end uses—including medical office, retail, or a ground-up mixed-use/community facility development. A nearby comparable at 3928 East Tremont Avenue—same lot size and zoning—delivered a 4,500 sq ft property, showcasing the area's development potential.

?Neighboring businesses include Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target, and Petco.

Development Comps:

3431 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A
• Lot Size: 2,500 sq ft
• Planned Building Size: 2,500 sq ft (commercial)
• Notes: Built to max allowable commercial FAR under R3A zoning

3546 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A with C2-2 Commercial Overlay
• Lot Size: 4,322 sq ft
• Planned Building Size: 3,528 sq ft (commercial)
• Sale Price (2024): $170 per buildable square foot © 2025 OneKey™ MLS, LLC