সব বিনিয়োগকারী, ডেভেলপার ও ব্যবহারকারীকে ডাকা হচ্ছে!!! 9.31 ক্যাপ 9,900+ স্কোয়ার ফুটের 6 ইউনিটের অফিস বিল্ডিং একটি 23,900+ স্কোয়ার ফুটের প্লটে ভেটারানস মেমোরিয়াল হাইওয়ের উপর বিক্রয়ের জন্য!!! এই ভবনের অসাধারণ সাইনেজ, দারুণ এক্সপোজার, O-B জোনিং, 54টি পার্কিং স্থান, ব্যক্তিগত পার্কিং লট, উচ্চ 8 ফুট সিলিং, কনফারেন্স রুম, আলাদা মিটার, কৌশলগতভাবে স্থাপনকৃত কার্ব কাট, বেসমেন্ট, প্রবেশযোগ্য পার্কিং, চেয়ার লিফট, সমস্ত নতুন LED আলোকসজ্জা, 3 ফেজ পাওয়ার, CAC, +++!!! সম্পত্তিটি কম্যাকের কেন্দ্রস্থলে রুট 454-এ, নর্থার্ন স্টেট পিকে থেকে একটু দূরে অবস্থিত!!! এটি I-495 (LIE) + সাগটিকোস প্কওয়েতে মাত্র কয়েক মিনিটের পথ!!! এর প্রতিবেশীরা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে স্টারবাক্স, বিএমডব্লিউ, মাজদা, মিৎসুবিশি, দ্য হোম ডিপো, ওয়ালমার্ট, টার্গেট, কস্টকো, 7-এলেভেন, ডাঙ্কিন’, এলএ ফিটনেস, প্ল্যানেট ফিটনেস, পেটস্মার্ট, হোল ফুডস, আউটব্যাক স্টেকহাউস, মাইকেলস, বুরলিংটন, হবি লবি, ফ্রেন্ডলি’স, ট্রেডার জো’স, আইএইচওপি, +++!!! বিক্রেতার মতে ভবনের ছাদ 5 বছর পুরনো, এবং ওয়ারেন্টিতে 35 বছর বাকি!!! এই ভবনের 119 ফুটের ফ্রন্টেজ রয়েছে ব্যস্ত রুট 454-এ!!! এই সম্পত্তির প্রতিদিন 19,000+ গাড়ির ট্রাফিক.count রয়েছে!!! এই সম্পত্তিতে বিশাল সম্ভাবনার মুক্ত সম্ভাবনা রয়েছে!!! এটি আপনার পরবর্তী বিনিয়োগ সম্পত্তি হতে পারে অথবা আপনার ব্যবসার জন্য পরবর্তী বাড়ি!!!

আয়:

দ্বিতীয় তল:

আইন অফিস (1,200 স্কোয়ার ফুট): $27,828 বার্ষিক; 3% বার্ষিক বৃদ্ধি; লিজের মেয়াদ শেষ: 9/1/25 + 2 বছরের অপশন।

থেরাপিস্ট (1,200 স্কোয়ার ফুট): $27,816 বার্ষিক; 3% বার্ষিক বৃদ্ধি; লিজের মেয়াদ শেষ: 9/1/30।

প্রথম তল:

পিছনের ইউনিট (1,850 স্কোয়ার ফুট): $61,050 বার্ষিক (প্রাপ্য)

ফ্রন্ট ইউনিট (1,850 স্কোয়ার ফুট): $61,050 বার্ষিক (প্রাপ্য)

LL:

#1 চায়রোপ্র্যাক্টর: $50,400 বার্ষিক; 5% বার্ষিক বৃদ্ধি; লিজের মেয়াদ শেষ: 9/1/26 + 3 বছরের অপশন।

#2A ডঃ মেডনিক: $24,000 বার্ষিক; 3% বার্ষিক বৃদ্ধি; লিজের মেয়াদ শেষ: 2030 + 3 বছরের অপশন।

#2B ডঃ সিলভারম্যান: $8,400 বার্ষিক; 3% বার্ষিক বৃদ্ধি; লিজের মেয়াদ শেষ: 1/1/29।

কর পুনরায় বীমা: $2,300 বার্ষিক।

মোট মোট আয়: $262,844 বার্ষিক।

ব্যয়:

ইলেকট্রিক: $783 বার্ষিক (সাধারণ অঞ্চলগুলি কেবল)

গ্যাস: $0 বার্ষিক (সাধারণ অঞ্চলগুলি কেবল)

বীমা: $3,859 বার্ষিক।

রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত: $250 বার্ষিক।

জল: $386 বার্ষিক।

গোবর: $600 বার্ষিক।

তুষার ও ল্যান্ডস্কেপ: $890 বার্ষিক।

কর: $37,185.68 বার্ষিক।

মোট ব্যয়: $43,953.68 বার্ষিক।

নেট অপারেটিং আয় (NOI): $218,890.32 বার্ষিক। (প্রো ফর্মা 9.31% ক্যাপ!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC