সব বিনিয়োগকারী, ডেভেলপার এবং শেষ ব্যবহারকারীদের জন্য আহ্বান!!! ৮.৯৩ ক্যাপ ৯,৯০০+ বর্গফুট. ৬ ইউনিট অফিস বিল্ডিং একটি ২৩,৯০০+ বর্গফুট প্লটে ভেটেরান্স মেমোরিয়াল হাইওয়ে-এ। বিক্রয়ের জন্য!!! বিল্ডিংটিতে চমৎকার সাইনেজ, দুর্দান্ত এক্সপোজার, O-B অঞ্চলের সমাধান, ৫৪টি পার্কিং স্পেস, ব্যক্তিগত পার্কিং লট, উচ্চ ৮’ সিলিং, সম্মেলন কক্ষ, আলাদা মিটার, কৌশলগতভাবে স্থাপন করা কার্ব কাট, বেসমেন্ট, প্রবেশযোগ্য পার্কিং, চেয়ার লিফট, সমস্ত নতুন LED লাইটিং, ৩ ফেজ পাওয়ার, CAC, +++!!! এই সম্পত্তিটি কাম্যাকের কেন্দ্রে 454 রুটে অবস্থিত, উত্তর স্টেট পেভেরি থেকে মাত্র এক্সিটের ওপরে!!! এই সম্পত্তিটি I-495 (LIE) এবং Sagtikos Pkwy থেকে মাত্র কয়েক মিনিট দূরে!!! প্রতিবেশীদের মধ্যে রয়েছে স্টারবাক্স, বিএমডব্লিউ, মাজদা, মিৎসুবিষি, দ্য হোম ডিপো, ওয়ালমার্ট, টার্গেট, কোস্টকো, ৭-এলেভেন, ডানকিন’, LA ফিটনেস, প্ল্যানেট ফিটনেস, পেটস্মার্ট, হোল ফুডস, আউটব্যাক স্টেকহাউস, মাইকেলস, বার্লিংটন, হবি লবি, ফ্রেন্ডলি’স, ট্রেডার জো’স, আইহপ, +++!!! বিক্রেতার অনুযায়ী বিল্ডিংয়ের ছাদ ৫ বছর পুরনো এবং ৩৫ বছরের ওয়ারেন্টি বাকি রয়েছে!!! বিল্ডিংটির 454 রুটে 119’ ফ্রন্টেজ রয়েছে!!! এই সম্পত্তির দৈনিক যানবাহনের সংখ্যা ১৯,০০০+!!! এই সম্পত্তি HUGE উর্ধ্বমুখী সম্ভাবনা প্রদান করে!!! এটি আপনার পরবর্তী বিনিয়োগ সম্পত্তি বা আপনার ব্যবসার জন্য পরবর্তী বাড়ি হতে পারে!!!

আয়:

২য় তলা:

আইন অফিস (১,২০০ বর্গফুট): $২৭,৮২৮ বার্ষিক; ৩% বার্ষিক বৃদ্ধি; লিজ শেষ: ৯/১/২৫ + ২ বছরের অপশন।

থেরাপিস্ট (১,২০০ বর্গফুট): $২৭,৮১৬ বার্ষিক; ৩% বার্ষিক বৃদ্ধি; লিজ শেষ: ৯/১/৩০।

১ম তলা:

পিছনের ইউনিট (১,৮৫০ বর্গফুট): $৬১,০৫০ বার্ষিক (উপলব্ধ)

সামনের ইউনিট (১,৮৫০ বর্গফুট): $৬১,০৫০ বার্ষিক (উপলব্ধ)

LL:

#১ চিরোপ্র্যাক্টর: $৫০,৪০০ বার্ষিক; ৫% বার্ষিক বৃদ্ধি; লিজ শেষ: ৯/১/২৬ + ৩ বছরের অপশন।

#২A ড. মেডনিক: $২৪,০০০ বার্ষিক; ৩% বার্ষিক বৃদ্ধি; লিজ শেষ: ২০৩০ + ৩ বছরের অপশন।

#২B ড. সিলভারম্যান: $৮,৪০০ বার্ষিক; ৩% বার্ষিক বৃদ্ধি; লিজ শেষ: ১/১/২৯।

কর ফেরত: $২,৩০০ বার্ষিক।

মোট মোট আয়: $২৬২,৮৪৪ বার্ষিক।

ব্যয়:

ইলেকট্রিক: $৭৮৩ বার্ষিক (সাধারণ এলাকাগুলির জন্য)

গ্যাস: $০ বার্ষিক (সাধারণ areas)

বীমা: $৩,৮৫৯ বার্ষিক।

রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত: $২৫০ বার্ষিক।

পানি: $৩৮৬ বার্ষিক।

গারbage: $৬০০ বার্ষিক।

অতিবৃষ্টির জন্য: $৮৯০ বার্ষিক।

কর: $৩৭,১৮৫.৬৮ বার্ষিক।

মোট ব্যয়: $৪৩,৯৫৩.৬৮ বার্ষিক।

নেট অপারেটিং আয় (NOI): $২১৮,৮৯০.৩২ বার্ষিক। (প্রো ফর্মা ৮.৯৩ ক্যাপ!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.93 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 8.93 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC