২৩২ মালবেরি স্ট্রীট নোলিতায় এয়ার রাইটস সহ মিশ্র ব্যবহারের ভবন ও দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনা

নোলিতার কেন্দ্রে অবস্থিত, ২৩২ মালবেরি স্ট্রীট একটি ভাড়াটি-স্থিত মিশ্র ব্যবহারের ভবন অধিকার করার একটি বিরল সুযোগ প্রদান করে, যার সুবিধাজনক নগদ প্রবাহ, অল্প ব্যবহৃত এয়ার রাইটস এবং উল্লেখযোগ্য দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনা রয়েছে।

এই চার-স্তম্ভ বিশিষ্ট ভবনটি প্রায় ৯,৩৬৭ বর্গফুট আয়তনের এবং এতে প্রথম তলায় খুচরা ব্যবসা এবং উপরের তলায় একাধিক ভাড়াটি-স্থিত আবাসিক ইউনিট রয়েছে। ভবনটি বর্তমানে ৩.৮০ এফএআর এ নির্মিত, যার সর্বাধিক অনুমোদিত আবাসিক এফএআর ৬.০২ এবং বাণিজ্যিক এফএআর ৬.০, যার ফলে প্রায় ৫,৪৭২ বর্গফুট অব্যবহৃত উন্নয়ন অধিকার প্রাপ্ত হয়েছে (মোট সর্বাধিক এফএআর: ১৪,৮৩৯ এসএফ)।

ট্যাক্স ক্লাস ২এ অবস্থায় সুরক্ষিত, এই সম্পত্তিটি স্থিতিশীল কার্যকরী ব্যয় প্রদান করে এবং একটি উচ্চ চাহিদাসম্পন্ন, নিম্ন-টার্নওভার প্রতিবেশে একটি প্রজন্মীয় সম্পত্তির সন্ধানকারী বিনিয়োগকারীদের জন্য আদর্শ। যদিও এটি ভাড়াটি-স্থিত, এই সম্পত্তিটি পূর্বাভাসযোগ্য আয় এবং মূলধনী উন্নয়নের মাধ্যমে, কৌশলগত ইউনিট টার্নওভার এবং ভবিষ্যত পুনঃবিকাশের মাধ্যমে দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনার উপভোগ করে।

প্রিন্স এবং স্প্রিং স্ট্রীটের মধ্যে অবস্থান করে, ২৩২ মালবেরি ম্যানহাটনের সবচেয়ে গতিশীল এবং সরবরাহ-সঙ্কুচিত প্রতিবেশগুলির একটি কেন্দ্রস্থলে বসবাস করে-যা বিলাসবহুল কондо, ডিজাইনার বুটিকে এবং পুরষ্কার বিজয়ী খাবারের সাথে ঘেরা।

বিনিয়োগের উজ্জ্বল দিক:

২০২৩ সালে বয়লার পুনর্নির্মিত হয়েছে

ভাড়াটি-স্থিত আবাসিক ইউনিট সহ মিশ্র ব্যবহারের ভবন

৯,৩৬৭ এসএফ নির্মিত ১৪,৮৩৯ এসএফ সর্বাধিক এফএআর

৫,৪৭২ এসএফ অব্যবহৃত এয়ার রাইটস

জোনড সি৬-২ ট্যাক্স ক্লাস ২এ

নিম্ন কার্যকরী ব্যয়ের সাথে দীর্ঘমেয়াদী ধারণা

সোহার এবং নোহোর নিকটবর্তী প্রধান নোলিতাস্থান

শক্তিশালী পায়ে চলার ট্রাফিক এবং প্রতিবেশী চাহিদা

অফারিং মেমোরান্ডাম-এর জন্য আজই আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum