আমাদের দলকে 485 ইস্ট 28তম স্ট্রিট এবং 1463 নিউ ইয়র্ক অ্যাভিনিউ বিক্রির জন্য কার্যকরভাবে কাজ করার জন্য একচেটিয়া ভিত্তিতে নিয়োগ করা হয়েছে, যা ফ্ল্যাটবুশে 33+ বছর ধরে 421এ ট্যাক্স অবটেমেন্টের সাথে দুটি নতুন উন্নয়ন।

প্রতিটি লিফট বিল্ডিংয়ে প্রায় 17,000 বর্গফুট এলাকায় 18 ইউনিট রয়েছে এবং এটি 2/5 সাবওয়ে লাইনের থেকে মাত্র দুটি ব্লক দূরে অবস্থিত। কন্ডো-মানের ফিনিশিং এবং একাধিক ব্যক্তিগত ব্যালকনির বৈশিষ্ট্যযুক্ত, উভয় সম্পত্তিই সম্পূর্ণভাবে বৈদ্যুতিক, পরিষ্কার, কার্যকর এবং পরিচালনা করা সহজ। বেসমেন্ট এবং ছাদ এলাকার সুবিধার মাধ্যমে আরও উন্মোচন রয়েছে, এবং সম্প্রদায়ের সুবিধার স্থানগুলি সম্প্র近期 নভেলসিটি অফ ইয়েস/ইউএপির পরিবর্তনের আওতায় ভবিষ্যতের আবাসিক রূপান্তরের অনুমতি দিতে পারে।

ফ্ল্যাটবুশে ভাড়াগুলি গত তিন বছরে প্রায় 22% বৃদ্ধি পেয়েছে, নতুন উন্নয়নের জন্য বর্তমান বাজারের স্তর প্রায় $62/SF। এই 95% দখলকৃত ভবনগুলি শক্তিশালী ইন-প্লেস আয় অফার করে যার স্পষ্ট সম্ভাবনা রয়েছে বাজারের নিচের ইউনিটগুলিকে পুরো ভাড়ায় নিয়ে আসার। 6-ক্যাপ দাবি করা হচ্ছে একটি ঋণদাতা সহ যিনি 5.5% এর কাছাকাছি অর্থায়ন করতে ইচ্ছুক, তারা স্থির নগদ প্রবাহ এবং গুরুত্বপূর্ন উন্মোচনের সাথে দীর্ঘমেয়াদী, কম রক্ষণাবেক্ষণের সম্পত্তি অধিগ্রহণের জন্য একটি বিরল সুযোগ উপস্থাপন করছে। স্বতন্ত্রভাবে বা একটি পোর্টফোলিও হিসেবে উপলব্ধ।

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.