১৯৫৯ পুরানো রুট ১৭, রস্কো, নিউ ইয়র্ক কার্যত একটি স্থিতিশীল সম্পত্তি। খুচরা ইউনিটগুলি সম্পূর্ণ ভাবে এক্সপ্লয়েটেড দীর্ঘমেয়াদী চুক্তিতে রয়েছে। একমাত্র খালি অর্থাৎ ফাঁকা ইউনিটটি হল অ্যাপার্টমেন্ট যা বর্তমানে মালিক দ্বারা দখল করা হয়েছে। এই অঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা অত্যন্ত উচ্চ, ফলে এটি লিজ দেওয়া সহজ হবে ($১,৮০০/মাস আনুমানিক ভাড়া)। ২০২৫ সালের সম্ভাব্য ক্যাপ রেট ৯.০১% কিন্তু এটি জানুয়ারি ২০২৬-এ ৯.৬৫%-এ উঠবে।

এই সম্পত্তিটি ২০১৭ সালে ব্যাপক সংস্কারের মধ্য দিয়ে যায়। সব কাঠামোগত মেরামত, নতুন ছাদ এবং বাইরের সাইডিং কিছু উন্নতির উদাহরণ। ভবনের সব ইউনিট একটি ব্যাপক আপগ্রেড পেয়েছে, যা মালিক অথবা ভাড়াটিয়াদের মাধ্যমে সম্পন্ন হয়েছে। চলমান মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ এই কারণে কম এবং পরিচালনার দায়িত্ব প্রায় নেই (ক্যাপ রেটে কোন ব্যবস্থাপনা ফি অন্তর্ভুক্ত নয়)। ভাড়াটিয়ারা তাদের ভাড়াকৃত দোকানের বেশিরভাগ দায়িত্বে আছেন। সম্পত্তির আটটি পার্কিং স্পেস ছাড়াও এটি পৌর পার্কিংয়ের কাছে, যেমন রাস্তার ওপারে একটি বড় পার্কিং লটও রয়েছে।

এই সম্পত্তি চমৎকার অবস্থায় রয়েছে, যার দীর্ঘমেয়াদী চুক্তিগুলি উচ্চ ক্যাপ রেটে অফার করা হয়েছে। এটি একটি ইতিবাচক বৃদ্ধি প্রবণতার শহরের একটি সুপারিয়র লোকেশনে অবস্থান করছে। এটি বিউভারকিল অ্যাঙ্গলারের দ্বারা আঙ্গিক, যা ১৯৭৯ সাল থেকে ব্যবসায় রয়েছে। জংশন রেস্তোরাঁ এই অঞ্চলের একটি হট স্পট এবং রস্কোতে প্রচুর ট্রাফিক আনছে। চূড়ান্ত খুচরা ভাড়াটিয়া জিম সিরিও রিয়েল এস্টেট বিগত কুড়ি বছরেরও বেশি সময় ধরে এই অঞ্চলে একটি শক্তিশালী খেলোয়াড়। অ্যাপার্টমেন্টে ২টি শোবার ঘর, ১টি বাথরুম, একটি স্টোরেজ/লন্ড্রি রুম এবং একটি ছাদ ডেক রয়েছে। এটি সম্ভবত শহরের সবচেয়ে সুন্দর ভাড়ার অ্যাপার্টমেন্ট। একটি ক্ষুদ্র বাজারের বাণিজ্যিক ভবনের জন্য ভাড়া সুযোগগুলি আসলেই খুব ভাল। নতুন মালিক অ্যাপার্টমেন্টটিকে একটি আবাস বা দ্বিতীয় বাড়ি হিসাবেও ব্যবহার করতে পারেন।

মালিকই তালিকা এজেন্ট এবং কেল্লার উইলিয়ামস আপ স্টেট নিউ ইয়র্ক প্রপার্টিজের সঙ্গে একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত নিউ ইয়র্ক স্টেট রিয়েল এস্টেট বিক্রয় প্রতিনিধি।

1959 Old Route 17 in Roscoe, New York is effectively a stabilized property. The retail units are fully occupied with longer term leases. The only vacancy is the apartment which is currently occupied by the owner. The demand for apartments in the region is extremely high thus will be easy to lease ($1,800/Month estimated rent). The 2025 potential Cap Rate is 9.01% but it will jump to 9.65% January 2026.

The property has undergone an extensive renovation in 2017. All structural repairs, new roof and exterior siding are just a few of the improvement’s. All units within the building have received an extensive upgrade, either preformed by the owner or tenants. The ongoing repairs and maintenance are lower for this reason and there is almost no management responsibilities (no management fee included in Cap Rate). Tenant’s are responsible for most of their leased storefronts. Aside from the eight parking spaces on the property, it is close to municipal parking as well as a large lot across the street.

This property is in excellent condition with long term leases being offered at a high Cap Rate. It’s positioned in a superior location in a town with a positive growth trajectory. It is anchored by the Beaverkill Angler, which has been in business since 1979. The Junction restaurant is a hot spot for the region and has brought a lot of traffic to Roscoe. The final retail tenant Jim Serio Real Estate has been a strong player in the region for over twenty years. The apartment offers 2 bedrooms, 1 bathroom, a storage/laundry room, and a roof deck. It is possibly the nicest rental apartment in town. For a small market commercial building the tenancy is as good as it gets. A new owner could also use the apartment as a residence or a second home.

The owner is the listing agent and a licensed New York State Real Estate Salesperson with Keller Williams Up State New York Properties. © 2025 OneKey™ MLS, LLC