আমাদের দল একচেটিয়া ভিত্তিতে ৩১৯ ব্রডওয়ে এবং ৪১৫ ব্রডওয়ে, উইলিয়ামসবার্গের প্রধান ব্রডওয়ে করিডোরে অবস্থিত দুটি মিশ্র-ব্যবহার ভবনের বিক্রির সুবিধার্থে নিয়োগ করা হয়েছে। ৩১৯ ব্রডওয়ে একটি নতুন নির্মিত ১১-ইউনিট উচ্চতায় যাওয়ার সম্পদ, যার ৪২১এ ট্যাক্স অব্যাহতির উপর ৩১ বছর অবশিষ্ট আছে, जबकि ৪১৫ ব্রডওয়ে একটি সম্পূর্ণ সংস্কারকৃত ৯-ইউনিট মিশ্র-ব্যবহার সম্পত্তি, যা সুরক্ষিত ট্যাক্স শ্রেণী ২বি হিসাবে নির্ধারিত, স্থায়ীভাবে হ্রাসকৃত মূল্যায়ন নিশ্চিত করে। একসাথে, এই সম্পত্তিগুলি নিউ ইয়র্ক সিটি মাল্টি-ফ্যামিলি বিনিয়োগে অন্যতম দুর্লভ সুবিধা প্রদান করে—দীর্ঘকাল ধরে পূর্বনির্ধারিত, নিম্ন রিয়েল এস্টেট কর—যা শহরের দ্রুত মূল্যবৃদ্ধি পাচ্ছে এমন একটি প্রতিবেশে অঙ্গীভূত।

এই পোর্টফোলিও বার্ষিক আনুমানিক $৬৮১K বর্তমান NOI উৎপন্ন করছে, যা বাজারের নিচের অ্যাপার্টমেন্টগুলির প্রাকৃতিক ভাড়া ঘূর্ণনের মাধ্যমে এবং বাণিজ্যিক স্থানগুলির অপ্টিমাইজেশনের মাধ্যমে প্রায় $৭৯০K পর্যন্ত বাড়ানোর সুযোগ রয়েছে। কন্ডো-গুণমানের ফিনিশিং, ব্যক্তিগত বারান্দা এবং কার্যকর ভবন ব্যবস্থা সহ, এই সম্পদগুলি কম রক্ষণাবেক্ষণের এবং উইলিয়ামসবার্গের চলমান ভাড়া বৃদ্ধির সুবিধা নেন। J/M/Z সাবওয়ে এবং উইলিয়ামসবার্গ ব্রিজের একেবারে কাছে অবস্হিত, ৩১৯ এবং ৪১৫ ব্রডওয়ে এক বিরল সুযোগ প্রদান করে ট্যাক্স-সুরক্ষিত, মিশ্র-ব্যবহার সম্পদ অর্জনের জন্য, যার স্থায়ী ইনপ্লেস আয় এবং ব্রুকলিনের অন্যতম শক্তিশালী সাবমার্কেটে স্পষ্ট উন্নতির সম্ভাবনা রয়েছে।

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.