EXECUTIVE SUMMARY:

একটি মিশ্র-ব্যবহার ভবন এবং একটি সম্পূর্ণ কার্যকর রেস্তোরাঁ/বার ব্যবসা অধিগ্রহণের একটি বিরল সুযোগ যা ৩৫ বছরের পরে মালিকরা অবসর নিচ্ছেন। অত্যন্ত যানজটপূর্ণ হিলসাইড অ্যাভে করিডরে অবস্থিত, এই সুযোগটি রিয়েল এস্টেট স্থিতিশীলতার সাথে ব্যবসায় লাভজনকতা এবং বিপুল উপকারিতার সম্ভাবনা সংমিশ্রিত করে।

BUSINESS OVERVIEW (Bundle এর আওতায়):

• ৩৫ বছর প্রতিষ্ঠিত রেস্তোরাঁ ও বার যার বিশ্বস্ত ক্লায়েন্টele আছে

• উভয় তলায় মদ পরিবেশন করার অনুমোদন

• সম্পূর্ণ নির্মিত বেসমেন্ট বার (টার্নকি, কাজ করছে না)

• ব্যবসার মূল্য $৩৪০,০০০ — $২.৭M বান্ডলে অন্তর্ভুক্ত

INCOME SUMMARY:

বাণিজ্যিক ভাড়াটিয়া রেন্ট: $৭,০০০/মাস

বাস্তুতন্ত্র ইউনিট (২): $৩,৩০০/মাস (বর্তমানে মার্কেটের নিচে) বেসমেন্ট বার ভাড়া পোটেনশিয়াল: $২,২৫০/মাস

মোট বর্তমান আয়: $১২,৫৫০/মাস ($১৫০,৬০০/বছর)

UPSIDE POTENTIAL:

• বাস্তুতন্ত্রী ভাড়া মার্কেটে বাড়ানো ($৪,০০০/মাস)

• বেসমেন্ট বার পুনরায় খোলা (বাড়াবে $৮,০০০–$১২,০০০/মাস আয়)

• ডেলিভারি প্ল্যাটফর্ম সম্প্রসারণ (UberEats, DoorDash)

• ক্যাটারিং ও ইভেন্ট হোস্টিং শুরু

• উচ্চ মার্জিনের জন্য ব্র্যান্ডিং/মেনু আধুনিকায়ন

COMPARABLE SALES ON HILLSDALE AVENUE:

১৫৩-৩৬ হিলসাইড অ্যাভ — $১.৪৭M | ২,১৭৮ স্কোয়ার ফুট | $৬৭৫/স্কোয়ার ফুট

১৮২-৩৪ হিলসাইড অ্যাভ — $১.৬৪৫M | ২,৪৭৫ স্কোয়ার ফুট | $৬৬৫/স্কোয়ার ফুট

১৮২-৩৪/৩৬ প্যাকেজ — $৩.৫৩৪M | ~৪,৫৭৩ স্কোয়ার ফুট | ~$৭৭৩/স্কোয়ার ফুট

VALUATION ANALYSIS (PPSF):

৪,৫৭৩ স্কোয়ার ফুট × $৬৬৫ = $৩.০৪M

৪,৫৭৩ স্কোয়ার ফুট × $৭০০ = $৩.২০M

৪,৫৭৩ স্কোয়ার ফুট × $৭৫০ = $৩.৪৩M

***সঠিক বাজার মূল্য: $৩.০M–$৩.৪M

CLOSING STATEMENT:

স্থিতিশীল ভাড়ার আয়, একটি লাভজনক দীর্ঘস্থায়ী ব্যবসা, বিক্রেতার অর্থায়ন, এবং প্রধান কার্যকরী সুবিধা নিয়ে, 180-18 হিলসাইড অ্যাভ জামাইকার অন্যতম শক্তিশালী মিশ্র-ব্যবহার বিনিয়োগ সুযোগ। এটি একটি অপারেটর, বিনিয়োগকারী, বা দীর্ঘমেয়াদি নগদ প্রবাহ এবং বৃদ্ধির সম্ভাবনা খোঁজার জন্য উপযুক্ত অধিগ্রহণ।

EXECUTIVE SUMMARY:

A rare chance to acquire a mixed-use building and a fully operating restaurant/bar business from owners retiring after 35 years. Located on the heavily trafficked Hillside Ave corridor, this opportunity combines real estate stability with business profitability and massive upside potential.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Bundle):

• 35-year established restaurant & bar with loyal clientele

• Liquor service approved for both floors

• Fully built-out basement bar (turnkey, not operating)

• Business valued at $340,000 — included in $2.7M bundle

INCOME SUMMARY:

Commercial Tenant Rent: $7,000/mo

Residential Units (2): $3,300/mo (currently under market) Basement Bar Rental Potential: $2,250/mo

Total Current Income: $12,550/mo ($150,600/yr)

UPSIDE POTENTIAL:

• Raise residential rents to market ($4,000/mo)

• Reopen basement bar (adds $8,000–$12,000/mo revenue) • Expand delivery platforms (UberEats, DoorDash)

• Introduce catering & event hosting

• Modernize branding/menu for higher margins

COMPARABLE SALES ON HILLSDALE AVENUE:

153-36 Hillside Ave — $1.47M | 2,178 sqft | $675/sqft

182-34 Hillside Ave — $1.645M | 2,475 sqft | $665/sqft

182-34/36 Package — $3.534M | ~4,573 sqft | ~$773/sqft

VALUATION ANALYSIS (PPSF):

4,573 sqft × $665 = $3.04M

4,573 sqft × $700 = $3.20M

4,573 sqft × $750 = $3.43M

***True Market Value: $3.0M–$3.4M

CLOSING STATEMENT:

With stable rental income, a profitable long-standing business, seller financing, and major operational upside, 180-18 Hillside Ave is one of the strongest mixed-use investment opportunities in Jamaica. This is a perfect acquisition for an operator, investor, or business seeking long-term cash flow and growth potential. © 2025 OneKey™ MLS, LLC