৪৯৬ পাটনাম অ্যাভিনিউ ১৬ ইউনিট ৬.৭৮% ক্যাপ রেট মূল্য $২,২৯৯,৯৯৯
একটি শক্তিশালী এবং ভালোভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা ১৬ ইউনিটের ভাড়া-স্থিতিশীল কোণার ভবন, যা বেডফোর্ড-স্টুইভেসেন্টের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত, ৪৯৬ পাটনাম অ্যাভিনিউ একটি উচ্চ-প্রদর্শনকারী, নগদ-প্রবাহ দেয়া সম্পত্তি অধিগ্রহণের বিরল সুযোগ তৈরি করে যা ব্রুকলিনের সবচেয়ে ক্রিয়াশীল ভাড়া বাজারগুলোর মধ্যে একটি।
একই পরিবারের দ্বারা ২০ বছরেরও বেশি সময় ধরে মালিকানা এবং পরিচালিত, সম্পত্তিটি অসাধারণ স্থিতিশীলতা, পূর্বানুমানযোগ্য আয় এবং দীর্ঘমেয়াদী পরিচালনা নিশ্চিত করে।
চারতলা চুনাপাথর নির্মিত ভবনটিতে (৮) উত্তরে মুখোমুখি স্টুডিও এবং (৮) দক্ষিণে মুখোমুখি এক-বেডরুমের ভাড়াও রয়েছে, সবগুলো ১০০% দখলে। ইউনিটগুলো সংস্কার এবং উন্নত করা হয় যতক্ষণ খালি হয়, যা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটিয়াদের চাহিদা এবং টেকসই ভাড়া কার্যকারিতা নিশ্চিত করে।
পাটনাম অ্যাভিনিউ এবং থ্রপ অ্যাভিনিউর কোণে অবস্থিত, ভবনটি উৎকৃষ্ট দৃশ্যমানতা, শক্তিশালী প্রতিবেশী পদচারণা এবং প্রধান খুচরা করিডর, পরিবহন, রেস্টুরেন্ট এবং দৈনন্দিন সুবিধার নিকটবর্তী স্থানের সুবিধা লাভ করে।
ইউনিট মিশ্রণ মোট ১৬ ইউনিট ৮ স্টুডিও (উত্তর-মুখী) ৮ এক-বেডরুম (দক্ষিণ-মুখী) ১০০% দখল সমস্ত ইউনিট ভাড়া-স্থিতিশীল আপডেট করা আয় ও ব্যয় আয় মোট মাসিক আয়: $২১,৬৫৮.৯৭ বার্ষিক মোট আয়: $২৫৯,৯০৭.৬৪ ব্যয় কন এডিসন: $১,১০০ ন্যাশনাল গ্রিড (গ্যাস): $৭,৮০০ পানি/সোয়ার: $১১,০০০ রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স: $৬৪,৪৮৬ বীমা: $১৩,৫০৩ রক্ষণাবেক্ষণ: $৬,০০০ মোট পরিচালন ব্যয়: $১০৩,৮৮৯ নেট অপারেটিং ইনকাম বার্ষিক NOI: $১৫৬,০১৮.৬৪ মাসিক NOI: $১৩,০০১.৫৫ আপডেট করা বিনিয়োগ মেট্রিক্স (মূল্য $২,২৯৯,৯৯৯) ক্যাপ রেট: ৬.৭৮% GRM: ৮.৮৫ প্রতি ইউনিটের মূল্য: $১৪৩,৭৫০ ২,২৯৯,৯৯৯ ১৬ প্রতি SF এর মূল্য: $২৪৪ (যদি সঠিক SF দেয়া হয় তবে আপডেট করুন) প্রো ফর্মা ১-বছর (৩% RGB): ৭.১২% ক্যাপ প্রো ফর্মা ২-বছর (৪.৫% RGB): ৭.২৯% ক্যাপ বিনিয়োগের হাইলাইটস শক্তিশালী, সম্পূর্ণভাবে স্থিতিশীল ১৬ ইউনিটের ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত সম্পদ, পূর্বানুমানযোগ্য বার্ষিক আয়ের সঙ্গে দীর্ঘমেয়াদী মালিকানা ধারাবাহিক রক্ষণাবেক্ষণ ও উন্নতি সহ শূন্য পরিবর্তন এবং ঐতিহাসিকভাবে স্থিতিশীল ভাড়াটিয়া ভিত্তি উচ্চ চাহিদা বেড-স্টুয়াই অবস্থান শক্তিশালী জনসংখ্যা এবং অব্যাহত ভাড়াটিয়া চাহিদা কোণার চুনাপাথর সম্পত্তি চমৎকার দৃশ্যমানতা ও চমৎকার প্রাকৃতিক আলো ভাড়া স্থিতিশীল কাঠামো নিচের সুরক্ষার প্রস্তাব দেয় এবং নির্ভরযোগ্য নিয়ন্ত্রিত ভাড়া বৃদ্ধির নিশ্চয়তা দেয় উল্লেখযোগ্য উপ upside melalui

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through