একটি উচ্চ-দৃষ্টিশীল, মিশ্র-ব্যবহারের ইটের ভবন অধিগ্রহণের জন্য অসাধারণ সুযোগ যা প্রাণবন্ত দক্ষিণ অ্যাস্টোরিয়ার খুচরা করিডরে অবস্থিত। 30-76 স্টাইনওয়ে স্ট্রীটে অবস্থিত, এই বৈচিত্র্যময় সম্পত্তির আয়তন মোট ৪,৫০০ বর্গফুট দুই স্তরে এবং একটি সম্পূর্ণ ১০-ফুট সিলিং উচ্চতার বেসমেন্ট রয়েছে। প্রতিটি তল ২,২৫০ বর্গফুট প্রকৃতির, যা খুচরা, অফিস, বা আবাসিক পরিবর্তনের জন্য আদর্শ স্থান ধারণ করে। সম্পত্তিটি C4-2A (R6A) জোনিং জেলার মধ্যে অবস্থিত, যা সম্প্রসারণ বা পুনর্বিকাশের মাধ্যমে উল্লেখযোগ্য সম্ভাবনা প্রদান করে। বর্তমান অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুযায়ী দ্বিতীয় তলকে দুটি স্বতন্ত্র ৩-বেডরুম, ২-বাথরুম আবাসিক ইউনিটে (প্রতিটি ১,১২৫ বর্গফুট) রূপান্তরের অনুমতি দেয়। এই রূপান্তরের পূর্ণতা এবং নতুন অধিকার সনদ ইস্যুর মাধ্যমে উল্লেখযোগ্য কর স্থিতিশীলতা সুবিধা পাওয়া যেতে পারে। এটিও একটি উচ্চ-ট্রাফিক গন্তব্যে অবস্থিত যেখানে স্টারবাক্স, ওয়ালগ্রিনস, বানানা রিপাবলিক ফ্যাক্টরি স্টোর এবং প্ল্যানেট ফিটনেসের মতো শীর্ষ সতীর্থ রয়েছে। অ্যাক্সেসibilty অসাধারণ, স্টাইনওয়ে স্ট্রীট এবং ৩০ তম অ্যাভিনিউ স্টেশন থেকে হাঁটার দূরত্বের মধ্যে রয়েছে, যা E, F, N, W, এবং R সাবওয়ে লাইনের সার্ভিস দেয়। ৭% এরও বেশি পূর্বাভাসিত ক্যাপ রেট এবং উল্লম্ব সম্প্রসারণের জন্য অতিরিক্ত বায়ুর অধিকার (প্রায় ৬,৭৭৭ BSF মোট) সহ, এটি মালিক-ব্যবহারকারীদের এবং চতুর বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি কৌশলগত সম্পদ।

Exceptional opportunity to acquire a high-visibility, mixed-use masonry building located in the vibrant South Astoria retail corridor. Situated at 30-76 Steinway St, this versatile property features a total of 4,500 square feet across two levels plus a full 10-foot ceiling height basement. Each floor offers a spacious 2,250 square feet, providing an ideal footprint for retail, office, or residential conversion. The property is situated within a C4-2A (R6A) zoning district, offering significant upside through expansion or redevelopment. Current approved plans allow for the conversion of the second floor into two independent 3-bedroom, 2-bathroom residential units (1,125 sq. ft. each). Completion of this conversion and the issuance of a new Certificate of Occupancy may offer significant tax stabilization benefits. Located in a high-traffic destination with elite neighbors including Starbucks, Walgreens, Banana Republic Factory Store, and Planet Fitness. Accessibility is unmatched, being within walking distance to the Steinway St and 30th Ave stations, serving the E, F, N, W, and R subway lines. With a projected CAP rate exceeding 7% and additional air rights for vertical expansion (approx. 6,777 BSF total), this is a strategic asset for owner-users and savvy investors alike.