$৫৫,০০,০০০ - 5-46 50th Avenue, কুইন্স Long Island City, NY 11101｜ID # RLS20072463
Property Description « বাংলা Bengali »
গোপনীয় নির্বাহী পর্যালোচনা
এই মিশ্র ব্যবহারের বিনিয়োগের সুযোগটি লং আইল্যান্ড সিটির সবচেয়ে প্রতিষ্ঠিত এবং সরবরাহ-সঙ্কটগ্রস্ত করিডোরগুলোর একটি অবস্থান করছে, যা ভেরনন বুলেভার্ড এবং পূর্ব নদীর waterfront-এর কাছাকাছি। এই অবস্থানটি শক্তিশালী আবাসিক ঘনত্ব, ধারাবাহিক খুচরা ফুট ট্রাফিক এবং পরিবহন, খোলামেলা স্থান, এবং প্রতিবেশী সুবিধার সাথে সাথে নিকটবর্তী সুবিধা থেকে উপকার পাচ্ছে।
সম্পত্তিটি প্রায় 5,190 বর্গ ফিটের দূরত্বে 2,500-বর্গফুটের একটি প্লটে অবস্থিত এবং এটি 25 ফুট প্রশস্ত এমন একটি ভবনে কনফিগার করা হয়েছে যেখানে রয়েছে:
মৌলিক তলার খুচরা পেছনের শিল্পী স্টুডিও ওপরের চারটি মুক্ত বাজারের আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট
এই সম্পত্তিটি টেকসই স্থানীয় আয়ের ভারসাম্যপূর্ণ একটি প্রফাইল এবং একটি উপ-মার্কেটে নতুন আবাসিক লিজ আপের সম্ভাবনা অফার করে যা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার গভীরতা এবং পুঁজির চাহিদার বার্তা তুলে ধরে।
সম্পত্তির পর্যালোচনা প্লট সাইজ: 2,500 SF ভবনের পরিমাপ: 25 ফুট x 42 ফুট বর্তমান ভবন এলাকা: 5,190 SF ভবনের শ্রেণী: S3 - প্রধানত চারটি পরিবার ও একটি দোকান এবং অফিস জোনিং: M1-4 / R6B
সম্পত্তির কনফিগারেশনটি ভরাট আয়ের জন্য স্থিতিশীল ভিত্তি তৈরি করতে সহায়তা করে, পাশাপাশি আবাসিক সম্ভাবনার সংরক্ষণ করে। ভবনের প্রস্থ এবং বিন্যাস স্থানীয় উপ-মার্কেটের বহু সংকীর্ণ মিশ্র ব্যবহারের সম্পত্তির তুলনায় কার্যকর আবাসিক ফ্লোর প্লেট প্রদান করে।
আয় প্রফাইল এবং ক্যাপ রেট বিশ্লেষণ
সম্পত্তিটি বর্তমানে উৎপন্ন করে: স্থানে মোট রাজস্ব: $326,724 ব্যয়ঃ $39,167 স্থানে নিট অপারেটিং আয়: $287,557
আবাসিক ইউনিটগুলোকে বাজারের স্তরে স্থিতিশীল করার পর: প্রো ফরমা মোট রাজস্ব: $342,320 প্রো ফরমা নিট অপারেটিং আয়: $303,160 এটি প্রায় 5.5% ক্যাপিটালাইজেশন রেটকে সমর্থন করে।
আবাসিক উপাদান চারটি আবাসিক ইউনিট সম্পূর্ণ মুক্ত বাজারে এবং বর্তমানে খালি। এটি নিয়ন্ত্রক সীমাবদ্ধতা ছাড়াই বর্তমান বাজারের ভাড়ায় লিজ নেওয়ার একটি তাৎক্ষণিক সুযোগ উপস্থাপন করে।
ভেরনন বুলেভার্ড / waterfront করিডোরে সাম্প্রতিক লিজের বিপরীতে: বার্ষিক $70–$85 প্রতি বর্গ ফুট একটি শোবার ঘরের ইউনিট: প্রায় $3,400–$4,200 প্রতি মাসে দুটি শোবার ঘরের ইউনিট: প্রায় $4,800–$6,000+ প্রতি মাসে
পূর্ণ পরিষেবা সুবিধাবিহীন বুটিক ভবনের মধ্যে শোষণ স্থিতিশীল থাকে কারণ waterfront-এর নিকটবর্তী থাকার জন্য শক্তিশালী ভাড়াটে চাহিদা, মিডটাউন ম্যানহাটনের অ্যাক্সেস এবং প্রতিবেশী খুচরা অফারগুলোর জন্য।
আবাসিক ইউনিটের মুক্ত বাজারের প্রকৃতি নমনীয়তা বৃদ্ধি করে এবং ভাড়া স্থিতিশীল বা আংশিকভাবে নিয়ন্ত্রিত সম্পত্তির তুলনায় নিয়ন্ত্রক ঝুঁকি হ্রাস করে।
বাণিজ্যিক ভাড়াটে
মৌলিক তলার খুচরা ভাড়াটে ২০২৯ সাল পর্যন্ত লিজের অধীনে সুরক্ষিত এবং পুনর্নবীকরণের বিকল্প নেই। এটি অবশিষ্ট লিজ মেয়াদের মাধ্যমে পূর্বনির্ধারিত নগদ প্রবাহ প্রদান করে যখন ভবিষ্যতে পুনর্বিন্যাসের জন্য নমনীয়তা সংরক্ষণ করে।
ভেরনন বুলেভার্ড বরাবর খুচরা করিডোরগুলি ধারাবাহিক পথচারী ট্রাফিক, বাড়ানো আবাসিক ঘনত্ব, এবং সীমিত উপলব্ধ সামনের জন্য স্থায়িত্ব প্রদর্শন করেছে। পুনর্নবীকরণের ক্লজের অভাব মালিকানা ভাড়াটে মিশ্রণ এবং ভাড়ার অর্থনীতি লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার সময় পুনর্মূল্যায়ন করার অনুমতি দেয়।
জোনিং এবং কৌশলগত বিকল্পতা সম্পত্তিটি M1-4 / R6B জোনিং এলাকায় অবস্থিত। এই দ্বৈত জোনিং কাঠামো মিশ্র ব্যবহারের অবস্থান অব্যাহত রাখতে সমর্থন করে এবং সাধারণ অনুমোদনের অধীনে কৌশলগত দীর্ঘমেয়াদী নমনীয়তা অফার করে।
বিনিয়োগকারীরা একাধিক কৌশল বিবেচনা করতে পারেন:
- টেকসই নগদ প্রবাহের জন্য ধারণ এবং স্থিতিশীল করা - আবাসিক রাজস্ব বৃদ্ধি করা - লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার পর বাণিজ্যিক উপাদান পুনর্বিন্যাস করা - দীর্ঘমেয়াদি পুনর্বিকাশের সম্ভাবনা মূল্যায়ন করা
এই নমনীয়তা বর্তমান আয়ের প্রবাহের বাইরেও কাঠামোগত মূল্য যোগ করে।
উপ-মার্কেটের মৌলিক বিষয়
লং আইল্যান্ড সিটি এখনও উপকার পাচ্ছে:
- মিডটাউন ম্যানহাটনের নিকটবর্তী (একটি সাবওয়ে স্টপ) - LIC-এ পুঁজির চাহিদা লম্বা সময় ধরে দৃঢ় হয়ে রয়েছে তাঁর সহজ প্রবেশের সাথে, ভাড়া গভীরতা, এবং waterfront অবস্থানের সম্মিলন। বিশেষ করে ভেরনন বুলেভার্ড করিডোরটি উপ-মার্কেটের সবচেয়ে চাহিত আবাসিক পকেটগুলোর মধ্যে একটি রয়ে গেছে।
ID #
RLS20072463
বর্ণনা Details
৬ বেডরুম , ৬ বাথরুম, অভ্যন্তরীণ বর্গফুট: 5190 ft2, 482m2, ভবনে 4 টি ইউনিট, বিল্ডিং ৩ তলা আছে DOM: ২৩ দিন
নির্মাণ বছর Construction Year
1931
রক্ষণাবেক্ষণ ফি Maintenance Fees
$১,৫২২
বাস Bus
১ মিনিট দূরে : Q103
৪ মিনিট দূরে : B32, B62
৬ মিনিট দূরে : Q67
৮ মিনিট দূরে : B43
পাতাল রেল ট্রেন Subway
১ মিনিট দূরে : 7
৬ মিনিট দূরে : G
রেল ষ্টেশন LIRR
০.২ মাইল দূরে : "Long Island City রেল ষ্টেশন"
০.৪ মাইল দূরে : "Hunterspoint Avenue রেল ষ্টেশন"
বন্ধকী ক্যালকুলেটর
Home price
Loan amt (per month)
Down payment
Interest Rate
Length of Loan
Are you the listing agent? Sign up to add your name/photo/cell to your flyers. helpdesk@Samaki.com
房屋概況 Property Description « বাংলা Bengali »« ENGLISH »
গোপনীয় নির্বাহী পর্যালোচনা
এই মিশ্র ব্যবহারের বিনিয়োগের সুযোগটি লং আইল্যান্ড সিটির সবচেয়ে প্রতিষ্ঠিত এবং সরবরাহ-সঙ্কটগ্রস্ত করিডোরগুলোর একটি অবস্থান করছে, যা ভেরনন বুলেভার্ড এবং পূর্ব নদীর waterfront-এর কাছাকাছি। এই অবস্থানটি শক্তিশালী আবাসিক ঘনত্ব, ধারাবাহিক খুচরা ফুট ট্রাফিক এবং পরিবহন, খোলামেলা স্থান, এবং প্রতিবেশী সুবিধার সাথে সাথে নিকটবর্তী সুবিধা থেকে উপকার পাচ্ছে।
সম্পত্তিটি প্রায় 5,190 বর্গ ফিটের দূরত্বে 2,500-বর্গফুটের একটি প্লটে অবস্থিত এবং এটি 25 ফুট প্রশস্ত এমন একটি ভবনে কনফিগার করা হয়েছে যেখানে রয়েছে:
মৌলিক তলার খুচরা পেছনের শিল্পী স্টুডিও ওপরের চারটি মুক্ত বাজারের আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট
এই সম্পত্তিটি টেকসই স্থানীয় আয়ের ভারসাম্যপূর্ণ একটি প্রফাইল এবং একটি উপ-মার্কেটে নতুন আবাসিক লিজ আপের সম্ভাবনা অফার করে যা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার গভীরতা এবং পুঁজির চাহিদার বার্তা তুলে ধরে।
সম্পত্তির পর্যালোচনা প্লট সাইজ: 2,500 SF ভবনের পরিমাপ: 25 ফুট x 42 ফুট বর্তমান ভবন এলাকা: 5,190 SF ভবনের শ্রেণী: S3 - প্রধানত চারটি পরিবার ও একটি দোকান এবং অফিস জোনিং: M1-4 / R6B
সম্পত্তির কনফিগারেশনটি ভরাট আয়ের জন্য স্থিতিশীল ভিত্তি তৈরি করতে সহায়তা করে, পাশাপাশি আবাসিক সম্ভাবনার সংরক্ষণ করে। ভবনের প্রস্থ এবং বিন্যাস স্থানীয় উপ-মার্কেটের বহু সংকীর্ণ মিশ্র ব্যবহারের সম্পত্তির তুলনায় কার্যকর আবাসিক ফ্লোর প্লেট প্রদান করে।
আয় প্রফাইল এবং ক্যাপ রেট বিশ্লেষণ
সম্পত্তিটি বর্তমানে উৎপন্ন করে: স্থানে মোট রাজস্ব: $326,724 ব্যয়ঃ $39,167 স্থানে নিট অপারেটিং আয়: $287,557
আবাসিক ইউনিটগুলোকে বাজারের স্তরে স্থিতিশীল করার পর: প্রো ফরমা মোট রাজস্ব: $342,320 প্রো ফরমা নিট অপারেটিং আয়: $303,160 এটি প্রায় 5.5% ক্যাপিটালাইজেশন রেটকে সমর্থন করে।
আবাসিক উপাদান চারটি আবাসিক ইউনিট সম্পূর্ণ মুক্ত বাজারে এবং বর্তমানে খালি। এটি নিয়ন্ত্রক সীমাবদ্ধতা ছাড়াই বর্তমান বাজারের ভাড়ায় লিজ নেওয়ার একটি তাৎক্ষণিক সুযোগ উপস্থাপন করে।
ভেরনন বুলেভার্ড / waterfront করিডোরে সাম্প্রতিক লিজের বিপরীতে: বার্ষিক $70–$85 প্রতি বর্গ ফুট একটি শোবার ঘরের ইউনিট: প্রায় $3,400–$4,200 প্রতি মাসে দুটি শোবার ঘরের ইউনিট: প্রায় $4,800–$6,000+ প্রতি মাসে
পূর্ণ পরিষেবা সুবিধাবিহীন বুটিক ভবনের মধ্যে শোষণ স্থিতিশীল থাকে কারণ waterfront-এর নিকটবর্তী থাকার জন্য শক্তিশালী ভাড়াটে চাহিদা, মিডটাউন ম্যানহাটনের অ্যাক্সেস এবং প্রতিবেশী খুচরা অফারগুলোর জন্য।
আবাসিক ইউনিটের মুক্ত বাজারের প্রকৃতি নমনীয়তা বৃদ্ধি করে এবং ভাড়া স্থিতিশীল বা আংশিকভাবে নিয়ন্ত্রিত সম্পত্তির তুলনায় নিয়ন্ত্রক ঝুঁকি হ্রাস করে।
বাণিজ্যিক ভাড়াটে
মৌলিক তলার খুচরা ভাড়াটে ২০২৯ সাল পর্যন্ত লিজের অধীনে সুরক্ষিত এবং পুনর্নবীকরণের বিকল্প নেই। এটি অবশিষ্ট লিজ মেয়াদের মাধ্যমে পূর্বনির্ধারিত নগদ প্রবাহ প্রদান করে যখন ভবিষ্যতে পুনর্বিন্যাসের জন্য নমনীয়তা সংরক্ষণ করে।
ভেরনন বুলেভার্ড বরাবর খুচরা করিডোরগুলি ধারাবাহিক পথচারী ট্রাফিক, বাড়ানো আবাসিক ঘনত্ব, এবং সীমিত উপলব্ধ সামনের জন্য স্থায়িত্ব প্রদর্শন করেছে। পুনর্নবীকরণের ক্লজের অভাব মালিকানা ভাড়াটে মিশ্রণ এবং ভাড়ার অর্থনীতি লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার সময় পুনর্মূল্যায়ন করার অনুমতি দেয়।
জোনিং এবং কৌশলগত বিকল্পতা সম্পত্তিটি M1-4 / R6B জোনিং এলাকায় অবস্থিত। এই দ্বৈত জোনিং কাঠামো মিশ্র ব্যবহারের অবস্থান অব্যাহত রাখতে সমর্থন করে এবং সাধারণ অনুমোদনের অধীনে কৌশলগত দীর্ঘমেয়াদী নমনীয়তা অফার করে।
বিনিয়োগকারীরা একাধিক কৌশল বিবেচনা করতে পারেন:
- টেকসই নগদ প্রবাহের জন্য ধারণ এবং স্থিতিশীল করা - আবাসিক রাজস্ব বৃদ্ধি করা - লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার পর বাণিজ্যিক উপাদান পুনর্বিন্যাস করা - দীর্ঘমেয়াদি পুনর্বিকাশের সম্ভাবনা মূল্যায়ন করা
এই নমনীয়তা বর্তমান আয়ের প্রবাহের বাইরেও কাঠামোগত মূল্য যোগ করে।
উপ-মার্কেটের মৌলিক বিষয়
লং আইল্যান্ড সিটি এখনও উপকার পাচ্ছে:
- মিডটাউন ম্যানহাটনের নিকটবর্তী (একটি সাবওয়ে স্টপ) - LIC-এ পুঁজির চাহিদা লম্বা সময় ধরে দৃঢ় হয়ে রয়েছে তাঁর সহজ প্রবেশের সাথে, ভাড়া গভীরতা, এবং waterfront অবস্থানের সম্মিলন। বিশেষ করে ভেরনন বুলেভার্ড করিডোরটি উপ-মার্কেটের সবচেয়ে চাহিত আবাসিক পকেটগুলোর মধ্যে একটি রয়ে গেছে।
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Russian ‖ Русский Spanish ‖ Español