স্বাগতম 816 অ্যাভিনিউ অব দ্যা আমেরিকাস

ম্যানহাটনের অন্যতম আকাঙ্ক্ষিত এলাকা: নোম্যাড (ম্যাডিসন স্কয়ার পার্কের উত্তর) এ একটি আয়-উৎপাদক মিশ্র ব্যবহারকারী কোণার ভবন। 6ষ্ঠ অ্যাভিনিউ এবং পশ্চিম 28 তম স্ট্রিটের কোণে অবস্থিত, এই চারতলা ভবনটি বর্তমান অবস্থায় প্রতি মাসে $33,400 আয় অর্জন করে: 1ম এবং 2য় তলায় একটি পূর্ণ তল স্টোর রান্নাঘর, এবং একটি প্যাসিভ AT&T ছাদ অ্যান্টেনা লিজ প্রতি মাসে $5,400। 3য় এবং 4র্থ তলা বর্তমানে খালি রয়েছে - পরবর্তী মালিকের জন্য তাৎক্ষণিক পদক্ষেপ নেওয়ার একটি মূল সুযোগ। আয়ের হাইলাইটগুলি: 1ম এবং 2য় তলা রেস্টুরেন্ট: $28,000/মাস $336,000/বছর 3য় তলা: খালি (পূর্বে $5,000/মাস) - রূপান্তরের জন্য প্রস্তুত 4র্থ তলা: খালি (পূর্বে $5,000/মাস) - রূপান্তরের জন্য প্রস্তুত AT&T ছাদ লাইসেন্স: $5,400/মাস $64,800/বছর বর্তমান মোট: $33,400/মাস $400,800/বছর মূল্য-সংযোজন সুযোগ: 3য় এবং 4র্থ তলা বাজার-মূল্যের 2-শয়নকক্ষ আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টে রূপান্তরের জন্য প্রাথমিক প্রার্থী। প্রস্তাবিত আর্কিটেকচারাল বিন্যাসগুলি 2BR কনফিগারেশন সহ প্রাইভেট বাথ, রান্নাঘর, এবং বসার এলাকা প্রদর্শন করে। অনুমানিত বাজার ভাড়া: প্রতি ইউনিট $5,500-$6,000/মাস - প্রProjected মোট আয় বাড়িয়ে $533,000-$545,000/বছর পর্যন্ত। উন্নয়নের upside: C6-4X জোন সহ সর্বাধিক FAR 10.0, ভবনটি বর্তমান 4.75 FAR (4,690 SF) কেবল ব্যবহার করে। এটি 5,190 SF অপ্রয়োজনীয় এয়ার রাইটস বাকি রেখেছে উল্লম্ব সম্প্রসারণ, একেবারের ধারনে স্থানান্তর, বা ভবিষ্যতের উন্নয়নের জন্য - এই অবস্থানে একটি বিরল এবং মূল্যবান সম্পদ। পরিবহন: 28তম স্ট্রিটে N/R/W সাবওয়ে এবং 34তম স্ট্রিট-হেরাল্ড স্কোয়ারে B/D/F/M। বিলাসবহুল হোটেল, প্রযুক্তি কোম্পানি, বিশ্বমানের খাবার, এবং ফ্লাওয়ার ডিস্ট্রিক্ট দ্বারা বেষ্টিত। নোম্যাড এখনও প্রিমিয়াম ভাড়া এবং স্থায়ী বিনিয়োগকারীদের চাহিদা বজায় রাখে। প্রস্তাবিত দাম: $8,580,000 ক্যাপ রেট: 4.8

শুধুমাত্র অ্যাপয়েন্টমেন্ট দ্বারা দেখানো হয়। আর্থিক তথ্য প্রয়োজন অনুযায়ী উপলব্ধ।

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.